「気密測定（きみつそくてい）」とは、家にどれくらいの“すき間”があるかを調べるための検査です。

家の窓やドアをすべて閉めた状態で、専用の機械を使って室内の空気を外に送り出し、どれくらい空気が漏れるかを測定します。

このときに得られる「C値（シーチ）」という数値が、気密性の目安になります。
C値が小さいほど、すき間の少ない“高気密な住宅”ということになります。
C値は気密測定器で測定した家全体の隙間面積(㎠)を床面積(㎡)で割った値です。
C値1.0以下であれば高気密と言えます。

例えば一般的な床面積100㎡(約30坪)の家の場合で説明しましょう。

現在建てられる住宅は基本的に下記のような気密処理が行われますのでしっかり施工されればC値1.0くらいの性能は出るようになっています。

1.  気密シート・気密テープの施工
   壁や天井の断熱材の内側に気密シートを張り、シートの継ぎ目や配線まわりには気密テープをしっかり貼って、空気が漏れないようにします。
2.  配管・配線まわりの処理
   コンセントボックス、換気ダクト、給排水管などのまわりには、発泡ウレタンや気密パッキンを使ってすき間を塞ぎます。
   小さな穴でも空気漏れの原因になるため、配線貫通部の処理が重要です。
3.  サッシ（窓）と開口部の気密
   サッシまわりの取り合い部分には、ウレタン吹付け＋防水・気密テープで気密処理を行います。
4. 断熱材の丁寧な施工
   壁や天井の断熱材が隙間なく充填されているか、浮きやヨレがないかをチェックします。
   断熱と気密はセットで機能するため、断熱材の施工精度も気密に直結します。
5.  床下・基礎との取り合い処理
   床断熱の場合、土台まわりの気流止めや基礎と土台の接合部のコーキング処理が重要です。
   基礎断熱の場合は、基礎の外周部分と土台の隙間を基礎パッキンでもれなく取り囲みます。

上記で説明したように、気密処理が正しく行われれば問題は無いのですが、気密処理の作業は全て大工さんの手作業によるものなのでミスが無いとは限りません。
気を付けて作業をしたとしても、家の床から、２階の小屋裏まですごい手間のかかる作業を必要とします。
ウレタン吹付の場合でも、一見ウレタンで全ておおわれているように見えても、吹付のムラがあると、中がスカスカで外気がスース―入ってくるという事もあります。
ですので、まだ手直しができる段階で中間検査として気密測定を行い、気密漏れ箇所を補修して置くことが重要になります。
気密漏れがあると、冷暖房の効きが悪くなるという不具合もありますが、壁の中を湿った空気が通過することで発生する内部結露が住宅にダメージを与える危険があります。
断熱・気密処理が終わった段階での中間検査だけでも行うことをお勧めします。

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